رؤیای خانه دار شدن آمریکایی ها زیر سایه جنگ ایران اقساط وام سنگین شد به گزارش کادو دونی، جنگ ایران با افزایش قیمت نفت و تشدید نگرانی های تورمی، نرخ وام مسکن در آمریکا را بالا برده و رؤیای خانه دار شدن را برای خانوارهای آمریکایی پرهزینه تر کرده است. به گزارش کادو دونی به نقل از مهر، تشدید تنش های ژئوپلیتیکی و جنگ ایران، علاوه بر نتایج سیاسی و اقتصادی در سطح بین المللی، بازار مسکن آمریکا را نیز تحت تاثیر قرار داده و امید خریداران خانه برای کاهش نرخ تسهیلات مسکن را با چالش مواجه کرده است. افزایش قیمت نفت، نوسانات بازار اوراق قرضه و تشدید نگرانی ها در رابطه با تورم، همچون عواملی هستند که می توانند به افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا منجر شوند و هزینه خرید خانه را برای خانوارها بالا برند.در شرایطی که توان مالی خانوارهای آمریکایی از پیش تحت فشار بالارفتن هزینه های زندگی و قیمت مسکن قرار دارد، حتی تغییرات جزئی در نرخ بهره تسهیلات مسکن نیز می تواند تاثیر قابل توجهی بر قدرت خرید متقاضیان داشته باشد. به این ترتیب، تحولات نظامی در خاورمیانه که در نگاه نخست ارتباط مستقیمی با بازار املاک آمریکا ندارند، از مسیر بازار انرژی و نظام مالی جهانی به یکی از عوامل اثرگذار بر هزینه خانه دار شدن در این کشور تبدیل گشته اند.افزایش قیمت نفت چطور نرخ وام مسکن را بالا می برد؟قیمت نفت بیشتر از آن چه خیلی از شهروندان آمریکایی تصور می کنند، بر هزینه های زندگی و خصوصاً بازار مسکن این کشور تاثیر گذار است. هرگونه تهدید ضد تولید نفت یا مسیرهای انتقال و حمل و نقل انرژی در خاورمیانه می تواند به افزایش ناگهانی قیمت نفت منجر شودبر اساس گزارشی که روزنامه واشنگتن پست منتشر نموده است، قیمت نفت بیشتر از آن چه خیلی از شهروندان آمریکایی تصور می کنند، بر هزینه های زندگی و خصوصاً بازار مسکن این کشور تاثیر گذار است. هرگونه تهدید ضد تولید نفت یا مسیرهای انتقال و حمل و نقل انرژی در خاورمیانه می تواند به افزایش ناگهانی قیمت نفت منجر شود؛ اتفاقی که علاوه بر بالا بردن قیمت بنزین، هزینه حمل و نقل کالاها را نیز بالا می برد و در نهایت به افزایش قیمت مواد غذایی و سایر کالاها دامن می زند.این روند در ادامه بوسیله انتظارات تورمی به بازارهای مالی منتقل می شود. سرمایه گذارانی که نسبت به افزایش تورم نگران هستند، به طور معمول برای خرید اوراق قرضه خزانه داری آمریکا بازدهی بالاتری مطالبه می کنند. این اوراق یکی از مهم ترین ابزارهای دولت فدرال آمریکا برای تأمین مالی و استقراض محسوب می شوند.اگرچه نرخ وام مسکن بطور مستقیم بر مبنای بازده اوراق قرضه تعیین نمی گردد، اما این دو نرخ به طور معمول در یک مسیر حرکت می کنند. از همین رو، افزایش بازده اوراق خزانه داری در پی تشدید نگرانی های تورمی می تواند هزینه دریافت تسهیلات مسکن را نیز افزایش دهد.بر اساس داده های شرکت فردی مک، میانگین نرخ سود وام مسکن ثابت ۳۰ ساله در ۲۹ اکتبر به ۷.۲۴ درصد رسیده است؛ رقمی که در مقایسه با نرخ ۶.۱۷ درصدی ثبت شده در مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابل توجهی را نشان میدهد.چرا جنگ برعکس انتظار به کاهش بازده اوراق منجر نشد؟معمولاً در دوره وقوع درگیری های بین المللی، سرمایه گذاران برای کاهش ریسک سرمایه گذاری به سوی دارایی های امن تر، همچون اوراق قرضه خزانه داری آمریکا، حرکت می کنند. افزایش تقاضا برای این اوراق نیز می تواند بازدهی آنها را کاهش دهد؛ با این وجود، روند مشاهده شده در سال ۲۰۲۶ تابحال با این الگوی معمول تفاوت داشته است.پاتریک بویل، مدیر سابق صندوق پوشش ریسک و استاد مدعو امور مالی در کالج کینگ لندن، در گفتگو با واشنگتن پست تاکید کرده است که نوع بحران و نتایج اقتصادی آن، نقش تعیین کننده ای در واکنش بازارهای مالی دارد.وی در این زمینه اظهار داشت: شوک هایی که رشد اقتصادی را تهدید می کنند و سبب کاهش قیمتها می شوند، موجب می شوند سرمایه گذاری در دارایی های امن برنده باشد؛ اما شوک هایی که قیمت انرژی را می افزایند، آن هم در شرایطی که نرخ تورم از قبل بیشتر از سطح هدف قرار دارد، سبب می شوند نگرانی های تورمی بر بازار غلبه کنند.بر این اساس، تفاوت اصلی در واکنش بازارهای مالی به بحران های ژئوپلیتیکی، به ماهیت آثار اقتصادی آنها بازمی گردد؛ بطوریکه اگر یک بحران به افزایش قیمت انرژی و تشدید تورم منجر شود، ممکنست برعکس انتظار، فشار بیشتری بر بازار اوراق قرضه و نرخ تسهیلات مسکن وارد کند.استیون پارانگی، مدیر شرکت خدمات وام مسکن آلپاین، در رابطه با افزایش هم زمان نرخ بهره و قیمت مسکن می گوید: رشد اخیر نرخ های بهره خصوصاً ناخوشایند است؛ چونکه قیمت خانه نیز به شدت افزایش پیدا کرده و همین مسئله فشار مضاعفی بر خریداران وارد کرده استافزایش نرخ بهره چه هزینه ای به خریداران مسکن تحمیل می کند؟افزایش نرخ بهره برای مالکان فعلی خانه که تسهیلات مسکن با نرخ سود ثابت دریافت کرده اند، تغییری در میزان اقساط ماهانه ایجاد نمی کند؛ چونکه نرخ سود وام آنها از ابتدا مشخص شده است. با این وجود، متقاضیانی که قصد خرید خانه و دریافت تسهیلات جدید را دارند، مستقیماً تحت تاثیر افزایش نرخ ها قرار می گیرند و ممکنست با رشد قابل توجه هزینه بازپرداخت وام مواجه شوند.برای درک ابعاد این افزایش، می توان یک وام مسکن ۴۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله را درنظر گرفت. در صورتیکه نرخ سود این تسهیلات ۶.۵ درصد باشد، متقاضی باید ماهانه حدود ۲ هزار و ۵۲۸ دلار بابت اصل و سود وام پرداخت کند.اما اگر دریافت تسهیلات به تعویق بیفتد و نرخ سود یک واحد درصد افزایش پیدا کند و به ۷.۵ درصد برسد، مبلغ قسط ماهانه به حدود ۲ هزار و ۷۹۷ دلار افزایش خواهد یافت.هزینه وام مسکن در آمریکا؛ اقساط ماهانه ۲۶۹ دلار بیشتر شدبه این ترتیب، متقاضی در هر ماه حدود ۲۶۹ دلار بیشتر پرداخت می کند و در مجموع دوره ۳۰ ساله بازپرداخت، با فرض ثابت ماندن سایر شرایط، هزینه اضافی پرداختی او به حدود ۱۰۰ هزار دلار می رسد.استیون پارانگی، مدیر شرکت خدمات وام مسکن آلپاین (Alpine Mortgage Services)، در گفتگو با واشنگتن پست ضمن اشاره به افزایش هم زمان نرخ بهره و قیمت مسکن اظهار داشت: رشد اخیر نرخ های بهره خصوصاً ناخوشایند است؛ چونکه قیمت خانه نیز به شدت افزایش پیدا کرده و همین مسئله فشار مضاعفی بر خریداران وارد کرده است.وی اضافه کرد: حتی افزایش نیم درصدی نرخ بهره نیز می تواند خرید خانه را برای برخی متقاضیان غیر ممکن کند.پارانگی با مقایسه شرایط فعلی با افزایش ناگهانی نرخ وام مسکن در سالیان ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، نسبت به مشقت پیشبینی روند آینده نرخ ها اخطار داد و تاکید کرد که حتی فعالین و متخصصان بازار مسکن نیز در تشخیص مسیر حرکت نرخ بهره با چالش مواجهند.وی همین طور ضمن اشاره به هزینه بر بودن انتظار برای کاهش نرخ تسهیلات اظهار داشت: برخی خریداران را دیده ام که در انتظار کاهش یک هشتم یا یک چهارم درصدی نرخ بهره، خرید خانه را به تعویق انداخته اند، اما قبل از آنکه نرخ ها در نهایت تثبیت شوند، روند بازار برعکس انتظار آنها تغییر یافته است.خریداران مسکن چطور با افزایش نرخ بهره مواجه شوند؟در شرایطی که تحولات ژئوپلیتیکی، جنگ ها، قیمت جهانی نفت و تصمیمات بازارهای مالی خارج از کنترل خریداران مسکن قرار دارند، متقاضیان خرید خانه عملا امکان تأثیرگذاری مستقیم بر عوامل تعیین کننده نرخ تسهیلات را ندارند.از سوی دیگر، حتی کارشناسان اقتصادی و فعالین بازار وام مسکن نیز نمی توانند با اطمینان مسیر آینده نرخ ها را پیشبینی کنند. همین مسئله تصمیم گیری برای خریداران را دشوارتر کرده است؛ خصوصاً آنکه انتظار برای کاهش نرخ بهره، لزوماً به مفهوم ارزان تر شدن هزینه خرید خانه در آینده نیست و ممکنست در صورت افزایش مجدد نرخ ها، هزینه غائی تسهیلات را به میزان قابل توجهی بالا ببرد.در مجموع، تحولات اخیر نشان میدهد که نتایج اقتصادی جنگ ایران فراتر از بازار انرژی و تجارت جهانی گسترش یافته و بازار مسکن آمریکا نیز از مسیر افزایش انتظارات تورمی و نوسانات بازار اوراق قرضه، تحت تاثیر این تحولات قرار گرفته است؛ موضوعی که می تواند روند خانه دار شدن خانوارهای آمریکایی را دشوارتر کند.به اجمال، هرگونه تهدید ضد تولید نفت یا مسیرهای انتقال و حمل و نقل انرژی در خاورمیانه می تواند به افزایش ناگهانی قیمت نفت منجر شود؛ اتفاقی که علاوه بر بالا بردن قیمت بنزین، هزینه حمل و نقل کالاها را نیز بالا می برد و در نهایت به افزایش قیمت مواد غذایی و سایر کالاها دامن می زند. پاتریک بویل، مدیر سابق صندوق پوشش ریسک و استاد مدعو امور مالی در کالج کینگ لندن، در گفتگو با واشنگتن پست تأکید کرده است که نوع بحران و نتایج اقتصادی آن، نقش تعیین کننده ای در واکنش بازارهای مالی دارد. به این ترتیب، متقاضی در هر ماه حدود ۲۶۹ دلار بیشتر پرداخت می کند و در مجموع دوره ۳۰ ساله بازپرداخت، با فرض ثابت ماندن سایر شرایط، هزینه اضافی پرداختی او به حدود ۱۰۰ هزار دلار می رسد. منبع: کادو دونی 1405/08/19 13:27:47 5.0 / 5 4 تگهای خبر: آمریکا , ارتباط , افزایش قیمت این مطلب کادودونی را می پسندید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط سینمای مقاومت معادلات رسانه ای دشمن را بهم می زند هنوز جعبه سیاه تسخیر سفارت آمریکا روایت نشده است پشت پرده تئاترهای تهران چه می گذرد؟ ریسمان قرآن چیست؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۳